Chasseur immobilier ou agence à Toulon : deux documents, deux camps

Sur le papier, les deux métiers se ressemblent : chercher, visiter, négocier. Dans les faits, ils ne travaillent pas pour la même personne. Et cette différence se lit dans le document qu’on vous fait signer.

L’agence immobilière : un mandat de vente

Sous mandat de vente, une agence est mandatée par le propriétaire qui vend. Ce document organise sa mission de commercialisation, donc son intérêt est que le bien parte au meilleur prix pour le vendeur. Une agence peut aussi recevoir un mandat de recherche d’un acquéreur : lisez le mandat concerné pour savoir qui elle représente. La charge des honoraires est une clause distincte, indiquée au mandat et dans l’annonce.

Le chasseur immobilier : un mandat de recherche

Nous fonctionnons à l’inverse : c’est vous qui nous mandatez, par un mandat de recherche. C’est ce document, pas une promesse verbale, qui fixe ce que nous vous devons : trouver un bien conforme à vos critères, négocier en votre nom, vous accompagner jusqu’à la signature. Vérifiez aussi la base de notre rémunération, en particulier lorsqu’elle dépend du prix d’achat.

Deux régimes de rémunération, un principe commun

Dans les deux cas, la loi impose la même règle de fond : aucun honoraire n’est dû avant la conclusion effective de l’opération, actée par un écrit. Pour une recherche, vous supportez les honoraires prévus au mandat. Pour une vente en agence, la charge peut revenir au vendeur ou à vous : vérifiez le mandat et l’annonce, sans confondre cette charge avec la représentation.

Faut-il choisir l’un ou l’autre ?

Rien ne vous empêche de consulter les annonces d’agences tout en travaillant avec nous : un mandat simple vous laisse cette liberté. Le point à retenir est ailleurs. Savoir, à chaque étape, qui défend vos intérêts et qui défend ceux du vendeur vous évitera bien des malentendus au moment de négocier.

Le cadre exact de ce document, et ce qu’il vous garantit, est détaillé sur le mandat de recherche immobilier.