Mandat de recherche immobilière à Toulon
Avant que nous cherchions quoi que ce soit pour vous à Toulon, il y a un document : le mandat de recherche immobilier. Ce n’est pas une formalité administrative posée après coup, c’est le point de départ. Il écrit ce que vous cherchez, à quelles conditions, et ce que nous nous engageons à faire pour y arriver. Vous le signez parce que vous l’avez lu, pas parce qu’on vous l’impose.
Vos critères posés noir sur blanc dès le départ : zone, budget, type de bien
Un document écrit qui vous protège autant que nous, exigé par la loi avant toute recherche
Vous choisissez la forme : mandat simple, ou mandat exclusif si vous voulez un engagement renforcé
Un numéro de mandat, consigné dans un registre conservé dix ans, que vous pouvez toujours réclamer
Vous êtes au bon endroit si
Vous hésitez encore à signer un mandat de recherche immobilier, ou vous voulez comprendre le document avant notre premier rendez-vous. Cette page est faite pour ça : elle vous donne les points à vérifier ligne par ligne, y compris ceux sur lesquels vous pouvez discuter.
Une question sur votre situation avant de signer ? Le premier échange sert à en parler, et il est sans engagement.
Demander un premier échangeLe type de biens que vous trouverez dans la zone
Ces cas types montrent le bâti que vous croiserez dans la zone. Ils ne représentent aucun bien à vendre, aucune opération passée ni aucun client en particulier.
Comment nous procédons avec vous
Premier échange
Vous nous exposez votre recherche et les critères sur lesquels vous ne céderez pas.
Mandat de recherche
Nous posons le cadre par écrit : ce que vous cherchez, la durée, nos conditions de rémunération.
Recherche et visites
Nous trions et nous visitons à votre place, partout dans la zone que nous couvrons.
Négociation et signature
Nous négocions le prix en votre nom, jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire.
Mandat de recherche : où nous cherchons, commune par commune
Nous nous déplaçons pour visiter et négocier dans toute la zone, pas seulement à Toulon.
Le littoral toulonnais
Le vignoble de Bandol et Le Castellet
Le pays des Solliès et la vallée du Gapeau
Ce que nous faisons, et ce que nous ne faisons pas
Compris
- Le bien que vous cherchez : type, secteur, critères principaux
- Les moyens que nous mettons en œuvre pour le trouver
- La durée de notre mission et ses conditions de résiliation
- Nos conditions de rémunération, dues uniquement si vous achetez
Non compris
- Un délai de réussite ou un résultat chiffré : personne ne peut vous les garantir, et nous ne le faisons pas
- Un acompte ou des frais de dossier demandés avant la signature de l’acte
Ce qui fait varier ce que vous paierez
Signer votre mandat de recherche ne vous engage à aucun paiement immédiat. Le tarif exact figure dans le mandat lui-même ; la page honoraires vous donne un repère de marché pour vous situer avant d’en discuter avec nous.
Un point de budget reste flou ? Posez-nous la question, nous répondons sur votre situation réelle.
Demander un rappelCe que vous pouvez nous demander de prouver
La carte professionnelle
Carte « Transactions sur immeubles et fonds de commerce », ou attestation de collaborateur d’un titulaire. Demandez-la : exercer sans est une infraction pénale.
Qui nous paie, et donc qui nous défend
Une agence classique est payée par le vendeur. Nous sommes payés par vous, l’acheteur : nos intérêts sont alignés sur les vôtres, pas sur le prix affiché.
Votre mandat, avant toute recherche
Nous écrivons ce que vous cherchez, la durée et les conditions avant la première visite. Vous lisez, vous discutez, vous signez ensuite.
L’assurance professionnelle
Elle conditionne la délivrance de la carte. Exigez l’attestation au même titre que la carte, ici comme chez n’importe quel confrère.
Vos questions sur mandat de recherche
Le mandat de recherche est-il obligatoire ?
Oui. Nous ne pouvons légalement rien chercher pour vous sans un mandat écrit précisant le bien recherché, les moyens mis en œuvre, la durée et les conditions de rémunération. La loi Hoguet encadre le mandat de recherche comme elle encadre un mandat de vente.
Si je signe un mandat exclusif, je suis engagé combien de temps ?
Un mandat comportant une clause d’exclusivité ou une clause pénale reste résiliable après 3 mois à compter de la signature, avec 15 jours de préavis par lettre recommandée. Les conditions précises sont celles écrites dans le document que vous signez : lisez-les avant, et demandez-nous ce qui n’est pas clair.
Mandat simple ou mandat exclusif, comment choisir ?
Le mandat simple vous laisse solliciter d’autres chasseurs ou chercher vous-même en parallèle. Le mandat exclusif nous réserve votre recherche, en général avec un engagement de moyens renforcé de notre part, comme l’accès prioritaire à des biens diffusés en cercle restreint. La loi n’impose ni l’un ni l’autre : vous tranchez, nous vous disons ce que ça change concrètement.